استثمارات حصرية في الإمارات

يختلف الحد الأدنى للاستثمار العقاري في الإمارات حسب نوع العقار والمنطقة والمطور. بشكل عام، يمكن أن يبدأ الاستثمار في الشقق السكنية من 500,000 درهم إماراتي (حوالي 136,000 دولار أمريكي)، بينما تبدأ الفلل والتاون هاوس من 1.5 مليون درهم. في المناطق الفاخرة مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبي، ترتفع الأسعار لتبدأ من 2-3 مليون درهم. تقدم بعض المطورين خطط دفع ميسرة تتيح للمستثمرين دفع مقدم 10-20% والباقي على أقساط خلال فترة الإنشاء أو بعد الاستلام.

نعم، يمكن للأجانب تملك العقارات في الإمارات بشكل كامل في مناطق التملك الحر. في دبي، هناك أكثر من 50 منطقة يمكن للأجانب التملك فيها بنظام التملك الحر، بما في ذلك داون تاون دبي، الخليج التجاري، دبي مارينا، نخلة جميرا، وغيرها. في أبوظبي، هناك مناطق استثمارية محددة مثل جزيرة الريم وجزيرة السعديات وجزيرة ياس. يمنح القانون الإماراتي مالكي العقارات حقوقاً قوية تشمل حق الانتفاع الكامل والتصرف والبيع والتأجير، مع إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3-10 سنوات حسب قيمة العقار.

تشمل الرسوم الرئيسية المرتبطة بالاستثمار العقاري في الإمارات: رسوم تسجيل العقار (4% من قيمة العقار في دبي، و2% في أبوظبي)، رسوم الوكالة العقارية (عادة 2% من قيمة العقار)، رسوم نقل الملكية (حوالي 5,000 درهم)، رسوم الصيانة السنوية (تختلف حسب العقار وعادة تتراوح بين 40-80 درهم للقدم المربع سنوياً). لا توجد ضرائب عقارية سنوية في الإمارات، وهذا يعد أحد أهم مزايا الاستثمار العقاري في الدولة مقارنة بالدول الأخرى. كما لا توجد ضرائب على الأرباح الرأسمالية أو ضرائب على الدخل الشخصي من الإيجارات.

يمكن للأجانب تأسيس شركات في الإمارات من خلال عدة خيارات: 1) تأسيس شركة في المناطق الحرة: يمكنك امتلاك 100% من الشركة دون الحاجة لشريك محلي، مع إعفاءات ضريبية وحرية تحويل رأس المال والأرباح. هناك أكثر من 45 منطقة حرة متخصصة في الإمارات. 2) تأسيس شركة في البر الرئيسي: أصبح بإمكان الأجانب امتلاك 100% من معظم الأنشطة التجارية بعد التعديلات القانونية الأخيرة، مع بعض الاستثناءات في القطاعات الاستراتيجية. 3) فرع لشركة أجنبية: يمكن للشركات الأجنبية فتح فرع لها في الإمارات. تختلف متطلبات رأس المال والتكاليف حسب نوع الشركة والمنطقة، وتتراوح عادة بين 10,000 و1,000,000 درهم إماراتي.

توفر الإمارات عدة مسارات للحصول على تأشيرة إقامة للمستثمرين: 1) الإقامة الذهبية (10 سنوات): تمنح للمستثمرين في العقارات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، أو للمستثمرين في مشاريع تجارية ناشئة بقيمة 500,000 درهم على الأقل، أو للمستثمرين في صناديق استثمارية معتمدة بقيمة 2 مليون درهم. 2) الإقامة الخضراء (5 سنوات): تمنح للمستثمرين في العقارات بقيمة 1 مليون درهم، أو لرواد الأعمال ومؤسسي الشركات. 3) إقامة المستثمر العقاري (3 سنوات): تمنح لمالكي العقارات بقيمة 750,000 درهم أو أكثر. 4) إقامة مؤسس الشركة (3 سنوات): تمنح لمؤسسي الشركات في المناطق الحرة أو البر الرئيسي. يمكن للمستثمر كفالة أفراد عائلته (الزوجة والأبناء) للحصول على الإقامة.

تقدم المناطق الحرة في الإمارات العديد من المزايا للمستثمرين: 1) ملكية أجنبية كاملة (100%) للشركة دون الحاجة لشريك محلي. 2) إعفاء كامل من ضرائب الشركات والدخل الشخصي. 3) حرية تحويل رأس المال والأرباح بدون قيود. 4) إعفاء من الرسوم الجمركية للواردات والصادرات. 5) إجراءات تأسيس وترخيص مبسطة وسريعة. 6) خدمات دعم أعمال متكاملة (مكاتب، مساحات تخزين، خدمات إدارية). 7) بنية تحتية متطورة ومتخصصة حسب القطاع. تتخصص كل منطقة حرة في قطاعات معينة، مثل جافزا (التجارة والخدمات اللوجستية)، ومدينة دبي للإنترنت (التكنولوجيا)، ومدينة دبي للإعلام (الإعلام والاتصال)، ومركز دبي المالي العالمي (الخدمات المالية).